À l’occasion de cette rentrée immobilière, il est important de rappeler que notre ville de Saint-Ouen-sur-Seine est particulièrement sujette à des variations de prix importantes. Après une envolée des prix jusqu’à 2021, voire même 2022, notre marché immobilier a subi une correction notable, notamment entraînée par la hausse des taux d’intérêts.
Un marché en difficulté entre 2023 et 2024
Cette correction des prix a naturellement entrainé une baisse des volumes de transactions, celui-ci ayant particulièrement chuté en 2023 et 2024. En effet, de nombreux propriétaires ont préféré différer leurs projets de vente afin de ne pas subir de plein fouet la baisse des prix. Pour ceux qui, en revanche, ont été contraints de mettre en vente malgré tout (des projets souvent entrainés par les aléas de la vie, que ce soit séparation, naissance d'un enfant...), ils étaient assez réticents à écouter les offres des acquéreurs, souvent bien en-deça de leurs espérances.
Nous avons eu le cas, chez LBI, d'un couple en procédure de divorce, qui était dans l'impossibilité de vendre l'appartement : ils avaient acheté par notre intermédiaire un appartement à 600.000 €, avec un taux à 1%. Trois ans plus tard, ils se séparent et doivent revendre. Problème : leur appartement ne vaut plus que 480.000 € avec les taux d'emprunt de l'époque (environ 4.5 %). Puisqu'il leur restait environ 520.000 € de crédit restant dû, s'ils avaient vendu leur appartement, ils auraient toujours eu une dette de 40.000 € auprès de la banque, mais plus de bien. Alors ils ont dû continuer à cohabiter. De longs mois ...
Une reprise progressive au premier semestre 2025
Heureusement, depuis une petite année, le marché se porte mieux. Le premier semestre 2025 a été plutôt encourageant. En effet, de nombreux vendeurs, après avoir mis leur projet de vente en sommeil du fait de la baisse des prix, ne peuvent plus reculer et passent à l’action pour vendre leur appartement à Saint-Ouen, écoutant ce nouveau marché. Dans le même temps, les acquéreurs, après avoir stoppé leurs projets, voyant les taux d’intérêt tripler, semblent enfin prêts à concrétiser leurs projets d’achat.
Après 6 premiers mois de 2025 encourageants, les deux mois d’été ont logiquement été plus calmes. Souhaitons que Septembre et Octobre s'inscrivent dans la continuité de l'embellie prometteuse du début d'année pour envisager 2025 comme l’année du rebond immobilier sur notre commune.
Les biens à vendre sont de plus en plus nombreux, offrant un éventail large de choix aux acquéreurs. Si les acquéreurs reviennent également en masse en cette fin d’année, alors le marché immobilier pourrait repartir très vite au beau fixe. De là à retrouver les sommets connus entre 2019 et 2021 ? Pas forcément. Mais a minima retrouver un marché sain.
L’effet domino sur l’économie locale
Des transactions immobilières à foison, des vendeurs qui réalisent enfin leur projet de vente, des acquéreurs satisfaits… C’est tout ce que l’on nous souhaite. Et l'adage veut que, lorsque l'immobilier va, tout va : qui dit augmentation du nombre de ventes immobilières dit reprise du secteur du bâtiment, des travaux, des prestations d'architecte, augmentation des ventes dans les magasins d'ameublement, prélèvement d'impôts (TVA sur les honoraires d'agence, sur les factures de travaux, indemnités de mutation, autrement appelées frais de notaires...). En clair, une rentrée immobilière réussie ne serait pas une bonne chose uniquement pour les agences immobilières, mais pour bon nombre de secteurs conjointement liés.
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