Solutionner ses problématiques de logement et de trésorerie :

En libérant son capital jusqu’ici immobilisé dans la pierre sans se départir de l’actif, le vendeur en perçoit une partie du prix complété par une rente qui le sécurise, tout en conservant la jouissance de son logement tout son vivant. Le viager protège également son conjoint, règle sa succession et améliore considérablement son confort de vie impacté par le gel des pensions de retraite.

Les principaux avantages de la vente en viager :

• conserver la jouissance de son logement qui pour beaucoup est le logement d’une vie ;
• percevoir un complément de retraite « fiscalement avantageux » : Le bouquet est exonéré de charges fiscales et la rente bénéficie d’un abattement pouvant atteindre 70% ;
• protéger son conjoint grâce à la réversibilité de la rente viagère à 100% ;
• régler sa succession ;
• Laisser la prise en charge de la taxe foncière aux acquéreurs, voire d'autres frais selon la négociation dans l’acte de vente ;
• percevoir un capital à réinvestir dans des projets divers : vacances, embellissement du bien, travaux, etc. ;
• Être protégé des effets de l’inflation via la revalorisation annuelle de la rente viagère selon l’indice des prix à la consommation.

Il existe différents types de viager

• Le viager libre qui, comme son nom l’indique est un viager qui n’est pas occupé par le vendeur. Il permet à l’acquéreur d’en disposer dès la signature pour l’occuper ou le louer.
• Le viager occupé qui reste physiquement occupé par le vendeur à sa convenance : Il peut s’y maintenir jusqu’à son décès ou le libérer avant.
• La vente à terme qui est envisageable en viager libre ou occupé. Elle fixe un terme au versement de la rente.

Comment est calculé le prix d’un viager ?

Le prix de vente d’un viager est calculé à partir :

• De la valeur du bien,
• De l’espérance de vie du vendeur
• Du montant du bouquet souhaité par le vendeur

Le vendeur choisit s’il souhaite un bouquet ou une rente plus importante.

Le calcul de la rente viagère et du bouquet seront corrélés l’un à l’autre.

Comment est fixé le prix d’un viager ?

Le prix d’un viager est fixé selon le type de contrat viager choisi :

• Pour un viager libre, le prix de vente en viager est égal à la valeur du bien, à l’identique d’une vente immobilière classique.
• Pour un viager occupé, le prix de vente en viager est égal à la valeur du bien diminuée d’une décote d’occupation (D.U.H)*. Ce Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) correspond à la somme des loyers futurs actualisés sur l’espérance de vie du vendeur en viager.

*Bon à savoir : Ce Droit d’usage et d’Habitation viager (DUH) est le droit conservé par le vendeur en viager de pouvoir l'habiter, en user, y recevoir du monde, le décorer, le personnaliser, etc. Le DUH viager s'approche du droit d'un locataire sur son bien.
Au surplus, le vendeur en viager occupé conservera le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) de son logement pour toute sa vie.

Les étapes d’une vente en viager ?

Après cette première réflexion indispensable sur le choix du meilleur viager pour vous, les étapes de vente en viager sont assez similaires à celles d’une vente immobilière classique :

1. Etablissement d’un mandat de vente en viager : il s’agit d’un mandat spécifique qui reprend tous les calculs et les conditions de vente voulues par le vendeur, ainsi que de nombreux aspects techniques et juridiques d’un contrat de vente en viager.
2. Préparation à la commercialisation de votre bien : réalisation de photos hautes définitions, visite virtuelle, réalisation des diagnostics obligatoires.
3. Diffusion du bien auprès d’acquéreurs.
4. Offre d’achat
5. Signature du compromis de vente en viager chez le notaire
6. Signature de l’acte authentique de vente en viager chez le notaire