Pourquoi investir à Saint-Ouen ?

< Retour au blog

Saint-Ouen-sur-Seine séduit de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. Son histoire ouvrière, ses mutations récentes et ses prix encore attractifs en font une ville à fort potentiel immobilier.

Une ville en pleine transformation et idéalement connectée

Saint-Ouen-sur-Seine, commune de la banlieue Nord de Paris, est une ville historiquement ouvrière qui tend à se développer et se gentrifier depuis plus d’une décennie.

Géographique, Saint-Ouen-sur-Seine présente l'avantage de pouvoir ralier le quartier de Montmartre en quelques minutes à pied, le stade de France en deux ou trois stations de métro, ou encore de nombreux sites majeurs grâce à une offre de transport pléthorique.

Si cette ville a déjà grandement muté ces dernières années (à travers notamment l'arrivée de la ligne de métro 14 aux arrêts Saint-Ouen et Mairie de Saint-Ouen, la création du quartier des Docks, articulé autour du grand parc du même nom, l'ouverture de la halle gourmande nommée Communale, avec ses nombreux stands de restauration et de commerce de bouche, la rénovation sur Stade Bauer, de la place de la Mairie, ou encore la création de nombreuses pistes cyclables…), elle conserve pour autant des prix très attractifs par rapport à Paris. On parle souvent d'une chambre en plus à Saint-Ouen par rapport à Paris pour le même budget.

Des prix attractifs face à Paris et aux communes voisines

En effet, d’après le site bien informé MeilleursAgents, le prix moyen pour un achat immobilier sur Saint-Ouen est de 6.193 € / m² au 1er aout 2025, tandis que celui de Paris est de 9.569 € / m² à la même date. Une différence significative lorsque l'on a un budget limité et un besoin en termes de nombre de pièces.

Cet écart de tarif (35 % moins cher à Saint-Ouen-sur-Seine qu’à Paris) offre un vrai potentiel de plus-value pour qui investit aujourd’hui dans notre commune.

Mais encore, si l’on compare le marché immobilier à Saint-Ouen à celui d’autres villes de première couronne, on retrouve encore des écarts significatifs : MeilleursAgents indique par exemple un prix moyen pour Clichy à 6.849 € / m².

Enfin, l’idée selon laquelle aucune ville de banlieue ne pourrait dépasser les 10.000 € / m² est tombée depuis que des communes comme Levallois, Saint-Mandé ou encore Vincennes ont dépassé cet ancien prix plafond ces dernières années. Certes, ces villes sont historiquement plus bourgeoises qu'ouvrières, et donc plus sujettes à voir leurs prix s'envoler, mais il y a tout de même longtemps eu l'idée que seul Paris pourrait présenter des prix au m² à cinq chiffres.

Un fort potentiel de progression pour les années à venir

Il reste donc encore un vrai potentiel d’augmentation de prix sur Saint-Ouen, commune qui propose encore des prix bien plus attractifs que ses villes voisines, tout en étant pourtant, sans aucun doute, la ville la mieux connectée à la capitale en termes de transports en commun : avec 2 arrêts de ligne 13 au centre-ville (Garibaldi, Mairie de Saint-Ouen), deux arrêts de ligne 14 (Mairie de Saint-Ouen, Saint-Ouen), un arrêt de RER C (Saint-Ouen), mais aussi des arrêts de ligne 13 et 4 en frontière avec Paris et Saint-Denis (Porte de Saint-Ouen, Porte de Clignancourt, Carrefour Pleyel), notre offre de transports nous permet de nous rendre vers quasiment tous les points d'intérêt parisiens.

Pour toutes ces raisons, n'hésitez plus. L'investissement immobilier, à travers votre résidence principale ou un achat locatif, est une valeur sûre à Saint-Ouen.

Pour en savoir plus sur les opportunités à Saint-Ouen ou obtenir un accompagnement personnalisé, n'hésitez pas à nous contacter.

L’immobilier en général, 
le vôtre en particulier !
Contactez-nous
79 Avenue Gabriel Péri, 93400 Saint-Ouen
01 40 11 62 62
Restez informé
Inscrivez-vous à la newsletter Agence LBI, agence immobilière à Saint-Ouen pour être alerté des nouvelles annonces.
LBI Immobilier
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.