Votre bien est unique...
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Expertise
Vendre votre appartement ou votre maison à Saint-Ouen,
avec un acteur majeur
La vente d'un bien immobilier est un projet important qui nécessite l'accompagnement d'un professionnel. En effet, de nombreuses étapes sont à franchir : la détermination du prix de vente, à travers une estimation, la constitution du dossier avec tous les documents obligatoires, la commercialisation, les visites, l'étude de financement des acquéreurs, la signature du compromis et enfin la signature chez le notaire avec la remise des clés. L'estimation est la première étape et elle est essentielle pour la réussite de la vente. Or, la valeur d’un bien, indépendamment de ses qualités intrinsèques, dépend de multiples facteurs conjoncturels et concurrentiels qui régulent son marché. C'est pourquoi il est important, lorsque vous voulez vendre votre bien à Saint-Ouen, de faire appel à un professionnel qui connaît le marché immobilier audonien.Notre expertise, forte de 30 années d’expérience et de plus de 3000 transactions réalisées, nous permet d’apprécier avec précision la valeur de votre bien en toutes circonstances, de bien vendre votre appartement ou votre maison à Saint-Ouen tout en garantissant la pérennité de votre projet.
Faire une estimation en ligneBiens déjà vendus
Votre bien est unique !
Préservez son exclusivité
A l’inverse des biens vulgarisés et dépréciés par une « multidiffusion », souvent à des prix hétéroclites,
préservez le caractère exclusif de votre bien : une seule annonce par portail internet et un seul prix diffusé lui conféreront le caractère confidentiel des produits rares et en augmenteront sa valeur.
OFFREZ A VOTRE BIEN LE SERVICE EXCLUSIF QU’IL MÉRITE !
Le mandat VIP est une prestation exclusive développée pour le groupement Agences Réunies.
Désormais, nous allons à la rencontre de votre acquéreur grâce à notre fichier d’exclusivités partagé par les 70 agences partenaires du 1er groupement immobilier du #GrandParis !
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Formulaire
Vous souhaitez vendre votre bien à Saint-Ouen ?
Soumettez-le nous !
Faisons connaissance ! Notre équipe de professionnels aguerris est à votre service pour vous fournir une estimation précise et révélant la juste valeur de votre bien. Notre connaissance du marché immobilier audonien n'est plus à prouver, pourquoi n'en profiteriez-vous pas ?
Formulaire
Les étapes dans la vente de votre bien à Saint-Ouen
Préparation de la vente
Une bonne vente commence par une bonne estimation. Il s’agit ici de l’étape la plus importante dans la vente d’un bien. Nos agents se rendent chez vous afin de découvrir les particularités de votre bien ainsi que votre projet. Fort de cette visite, nous vous remettons un avis de valeur circonstancié vous exposant notre estimation et notre stratégie de vente, développée à travers plus de 30 années d’expérience sur Saint-Ouen, ce qui a fait de notre cabinet la référence Audonienne en termes d’immobilier.
Il convient également de faire réaliser par un diagnostiqueur les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, termites, gaz, électricité, etc.).
Enfin, nous récupérons tous les documents nécessaires (titre de propriété, plans, charges de copropriété, etc.) afin d’avoir un dossier administratif complet.
Il convient également de faire réaliser par un diagnostiqueur les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, termites, gaz, électricité, etc.).
Enfin, nous récupérons tous les documents nécessaires (titre de propriété, plans, charges de copropriété, etc.) afin d’avoir un dossier administratif complet.
Mise en vente
L’étape de la prise de photos, souvent négligée, est en réalité la plus importante après celle de l’estimation : de jolies photos attireront l’œil des acquéreurs et susciteront l’intérêt de lire l’annonce. Dans un marché concurrentiel, il est primordial d’offrir l’annonce, et donc les photos, les plus attirantes. A l’agence LBI, nous vous offrons des photos haute définition, ainsi qu’une visite virtuelle, qui permettront à vos acquéreurs de se déplacer dans l’appartement avant même d’être venus physiquement.
Une fois les photos réalisées, parce que nous ne sommes pas de simples diffuseurs d’annonces, nous relançons notre fichier client : en effet, au fur et à mesure de nos visites, nous enregistrons des recherches de bien auprès de potentiels acquéreurs qui n’ont pas encore trouvé le bien de leur rêve. Votre acquéreur est peut-être déjà dans notre fichier. Cette relance permet des visites qualifiées avec des clients dont le besoin est déjà précisément identifié. Le taux de réussite est bien plus élevé que sur une simple réception d’appels après diffusion d’annonce.
Parce que la relance du fichier ne suffit pas toujours, nous allons bien évidemment également diffuser l’annonce sur les principaux portails immobiliers, les réseaux sociaux, sur la vitrine de l’agence … Tout ceci afin de s’assurer d’une diffusion la plus large possible.
Enfin, nous organisons et assurons les visites de votre bien avec la plus grande détermination. C’est alors que les négociateurs LBI négocient avec les visiteurs intéressés les conditions de la vente (prix, délais, etc.).
Une fois les photos réalisées, parce que nous ne sommes pas de simples diffuseurs d’annonces, nous relançons notre fichier client : en effet, au fur et à mesure de nos visites, nous enregistrons des recherches de bien auprès de potentiels acquéreurs qui n’ont pas encore trouvé le bien de leur rêve. Votre acquéreur est peut-être déjà dans notre fichier. Cette relance permet des visites qualifiées avec des clients dont le besoin est déjà précisément identifié. Le taux de réussite est bien plus élevé que sur une simple réception d’appels après diffusion d’annonce.
Parce que la relance du fichier ne suffit pas toujours, nous allons bien évidemment également diffuser l’annonce sur les principaux portails immobiliers, les réseaux sociaux, sur la vitrine de l’agence … Tout ceci afin de s’assurer d’une diffusion la plus large possible.
Enfin, nous organisons et assurons les visites de votre bien avec la plus grande détermination. C’est alors que les négociateurs LBI négocient avec les visiteurs intéressés les conditions de la vente (prix, délais, etc.).
Compromis de vente
Une fois l'acheteur trouvé, l’agence LBI rédige le compromis de vente. Ce document engage les deux parties, sous réserve de certaines conditions suspensives (obtention d'un prêt par exemple). Là où une signature chez le notaire peut mettre un mois à être organisée, nous sommes capables d’organiser cela en une semaine à l’agence.
Suite à cette signature, l’acquéreur verse généralement un dépôt de garantie (5 à 10 % du prix de vente).
Suite à cette signature, l’acquéreur verse généralement un dépôt de garantie (5 à 10 % du prix de vente).
Conditions suspensives et délai de rétractation
Pendant les 10 jours qui suivent la signature du compromis, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation. Heureusement, celui-ci n’est utilisé que dans de très rares cas.
L’acheteur doit ensuite remplir les conditions stipulées dans le compromis (obtention d'un prêt, etc.) pour que l’on puisse passer à l’étape finale, celle de la signature de l’acte de vente chez le notaire.
L’acheteur doit ensuite remplir les conditions stipulées dans le compromis (obtention d'un prêt, etc.) pour que l’on puisse passer à l’étape finale, celle de la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Acte de vente définitif
Le notaire prépare l'acte de vente définitif en rassemblant tous les documents nécessaires et en vérifiant les informations. En moyenne trois mois après la signature du compromis, les parties (vendeur, acquéreur, et votre agent immobilier LBI) se réunissent chez le notaire pour signer l'acte de vente définitif. L’acquéreur règle alors le solde du prix de vente (déduction faite du dépôt de garantie) et les frais de notaire. Vous pouvez alors lui remettre l’intégralité des jeux de clés.